أدت المخاوف من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع التضخم نتيجة للصراع في الشرق الأوسط إلى سوق الإسكان الضعيفة والمتشائمة، وفقا لوكلاء العقارات.
أظهر الطلب من مشتري المنازل المحتملين في جميع أنحاء إنجلترا وويلز “تراجعًا ملحوظًا” مؤخرًا، وفقًا لمسح شهري لوكلاء العقارات أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS).
أخبر الأعضاء الهيئة المهنية أن المشترين والبائعين أصبحوا أكثر حذراً، واستشهد العديد من الوكلاء بالعملاء الذين يشعرون بالقلق بشأن ما إذا كان التضخم وأسعار الفائدة سترتفع في الأشهر المقبلة، مما يؤدي إلى تباطؤ المبيعات، وعدد أقل من المنازل في السوق، والمزيد من المشترين الحساسة للسعر.
حذر بنك إنجلترا الشهر الماضي من أن أسعار الفائدة قد تضطر إلى الزيادة في الأشهر المقبلة، حيث “لا يمكن تجنب ارتفاع التضخم” بسبب الحرب في الشرق الأوسط وما ينتج عنها من ارتفاع في أسعار النفط والغاز.
وفي الوقت نفسه، من المرجح أن تتأثر أسعار الرهن العقاري بالارتفاع الحاد الحالي في تكاليف الاقتراض الحكومي، حيث تميل أسعار المقايضة ــ التي يستخدمها المقرضون لتسعير قروضهم العقارية ذات الفائدة الثابتة ــ إلى التحرك جنبا إلى جنب مع عائدات السندات الحكومية.
وقال تارانت بارسونز، رئيس قسم أبحاث السوق والتحليل في المعهد الملكي للمساحين القانونيين: “إلى أن يكون هناك مسار أوضح للتضخم وتكاليف الاقتراض، يبدو أن النشاط والمعنويات سيظلان ضعيفين، خاصة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ولندن حيث تكون ضغوط القدرة على تحمل التكاليف أكثر حدة”.
وقالت RICS إن الرصيد الصافي لـ 34٪ من أعضائها قالوا إن الاستفسارات من المشترين الجدد في أبريل قد انخفضت منذ الشهر السابق. ويعد هذا تحسنًا طفيفًا عن صافي الرصيد البالغ 40% الذين قالوا إن الاستفسارات قد انخفضت في مارس، ولكنه لا يزال “مؤشرًا على ضعف زخم السوق”. يقيس المؤشر الفرق بين حصة الوكلاء الذين يبلغون عن ارتفاع وانخفاض استفسارات المشترين الجدد.
وتدهور حجم المبيعات المتفق عليها في أبريل، حيث أبلغ 36% من الأعضاء عن انخفاض، مقابل 35% في الشهر السابق. وكلاء العقارات متشائمون بشأن تحسن هذا الأمر كثيرًا خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
وأضاف التقرير أن تدفق العقارات الجديدة المعروضة للبيع كان “راكدًا إلى حد كبير” خلال شهر أبريل، في حين أبلغ 34٪ من الأعضاء عن انخفاض في أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالزيادات، مما يمثل “مزيدًا من التدهور” من قراءة -25٪ التي شهدناها الشهر الماضي.
ومع ذلك، هناك فجوة إقليمية آخذة في الاتساع في نمو أسعار المنازل، حيث تم الإبلاغ عن انخفاضات أقوى في الأسعار في لندن والجنوب الشرقي وشرق أنجليا والجنوب الغربي، في حين استمر شمال غرب وشمال إنجلترا في تسجيل قراءات إيجابية هامشية.
وفي سوق الإيجار، يفوق الطلب العرض، حيث يترك عدد متزايد من أصحاب العقارات هذا القطاع في مواجهة زيادة التنظيم وارتفاع الضرائب. وقال أعضاء المعهد الملكي للمساحين القانونيين إن مستوى الطلب من المستأجرين الجدد آخذ في الارتفاع، حيث سجل رصيد صافٍ قدره 14٪ ارتفاعًا خلال الأشهر الثلاثة الماضية، في حين كان هناك انخفاض في التعليمات الجديدة من الملاك لعرض عقاراتهم للإيجار. ويتوقع 25% من المشاركين ارتفاع الإيجارات خلال الأشهر المقبلة.
ويرتبط تقرير المعهد الملكي للمساحين القانونيين بالنتائج التي توصلت إليها شركة سافيلز، الوكيل العقاري، التي قالت إنها شهدت “حذراً أكبر” بين المشترين والبائعين في أعمالها السكنية في المملكة المتحدة منذ بداية الصراع في الشرق الأوسط. وقالت الشركة، التي كانت تقدم تحديثًا للمساهمين قبل اجتماعها العام السنوي، إن هذا الحذر أدى إلى فترات زمنية أطول للإنجاز، كما زادت المعاملات الإجمالية للربع الأول بنسبة 1٪ فقط على أساس سنوي.
