الرياض: تعمل منطقة الشرق الأوسط على تسريع وتيرة تطوير الفنادق، حيث أنهت الربع الأول من عام 2026 بسجل قياسي يضم 717 مشروعًا بإجمالي 177.110 غرفة، بزيادة 12 بالمائة عن العام السابق.
وقد وردت هذه الأرقام في تقرير صادر عن Lodging Econometrics، ويؤكد كيف تسعى البلدان في جميع أنحاء المنطقة، مدفوعة بخطط التنمية الوطنية الطموحة والمشاريع الضخمة والأحداث الكبرى، إلى ترسيخ السياحة كمحرك رئيسي للنمو خارج نطاق النفط.
وتضم المنطقة 335 فندقًا و84438 غرفة قيد الإنشاء بنهاية الربع الأول. ومن المقرر أن يبدأ البناء في 180 مشروعًا آخر بإجمالي 52.788 غرفة خلال الـ 12 شهرًا القادمة، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 14 بالمائة في المشاريع و12 بالمائة في الغرف.
وتهدف طفرة العرض هذه إلى تلبية الطلب المتزايد من المسافرين بغرض الترفيه والحجاج والزوار من رجال الأعمال والحاضرين في الفعاليات، مع الارتقاء بتجربة الزائر عبر القطاعات الفاخرة والمتوسطة والاقتصادية.
على الرغم من خط الأنابيب هذا الذي حطم الأرقام القياسية، قال نيكولاس نحاس، الشريك في شركة الاستشارات الإدارية آرثر دي ليتل، لصحيفة عرب نيوز، إن المخزون الحالي للغرفة لا يزال غير كاف.
وقال: «في ظل الطموحات الكبيرة لدول الشرق الأوسط لتنمية قطاع السياحة والتجارب، فإن المخزون الحالي من الفنادق والغرف ليس كافياً».
وأضاف النحاس: “ستكون هناك حاجة إلى مشاريع تطوير كبيرة لإضافة المزيد من الغرف وجلب مشغلي الفنادق الدوليين لتوفير أماكن إقامة كافية تجذب الزوار الذين تهدف دول الشرق الأوسط إلى جذبهم”.
وارتفعت المشاريع في مرحلة التخطيط المبكر إلى رقم قياسي بلغ 202 فندقًا تضم 39884 غرفة، بزيادة 36 بالمائة في المشاريع و48 بالمائة في الغرف مقارنة بالعام السابق.
وعلى مستوى السلسلة، تصدرت العقارات الفاخرة رقمًا قياسيًا بلغ 207 مشروعًا بإجمالي 45.076 غرفة، بزيادة 7 بالمائة على أساس سنوي. وبلغ عدد المشاريع الراقية 180 مشروعا تضم 52.597 غرفة، وهو ما يعكس مكاسب بنسبة 15% في المشاريع و18% في الغرف.
افتتحت منطقة الشرق الأوسط 11 فندقاً جديداً تضم 2516 غرفة خلال الربع الأول
وتتوقع شركة Lodging Econometrics أنه سيتم افتتاح 80 فندقًا آخر يضم 15,479 غرفة خلال الفترة المتبقية من عام 2026، ليصل المجموع السنوي إلى 91 فندقًا و17,995 غرفة.
وفي تقرير منفصل، قالت شركة كوستار، المزود العالمي للبيانات والتحليلات العقارية، إن نشاط تطوير الفنادق في الشرق الأوسط ظل قوياً في الربع الأول، حيث بلغ إجمالي الغرف المتعاقد عليها 231,941 غرفة.
وتعليقًا على هذا النمو، قال جي إس أناند، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فنادق ليفا: “إن الزيادة الكبيرة في المعروض من غرف الفنادق في جميع أنحاء الشرق الأوسط مدفوعة بمزيج من المبادرات السياحية التي تقودها الحكومة، واستراتيجيات التنويع الاقتصادي، والاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية”.
وأضاف: “تعمل البلدان في جميع أنحاء المنطقة، وخاصة في الخليج، على تقليل اعتمادها على عائدات النفط من خلال وضع السياحة والضيافة والترفيه كقطاعات نمو رئيسية”.
وأشار أناند إلى أن ثقة المستثمرين القوية والحضور المتزايد للعلامات التجارية الفندقية العالمية يواصلان دعم التنمية في جميع أنحاء المنطقة
وأضاف أن مشاريع الوجهات واسعة النطاق والفعاليات الدولية وتحسين الاتصال الجوي وإصلاحات التأشيرات عززت جاذبية الشرق الأوسط لكل من المسافرين بغرض الترفيه والأعمال.
المملكة العربية السعودية تقود خط الأنابيب
واصلت المملكة العربية السعودية هيمنتها على مشهد بناء الفنادق في الشرق الأوسط، حيث استحوذت على 385 مشروعًا بإجمالي 105,598 غرفة في الربع الأول، وفقًا لشركة Lodging Econometrics.
وتمثل هذه الأرقام زيادة بنسبة 21 بالمائة في المشاريع وزيادة بنسبة 24 بالمائة في الغرف مقارنة بالعام السابق
تصدرت الرياض قائمة مشاريع المملكة بـ 105 مشروعًا و20,927 غرفة، تليها جدة برقم قياسي بلغ 63 مشروعًا و14,764 غرفة.
يعد تعزيز السياحة ركيزة أساسية لرؤية 2030، حيث تسعى المملكة العربية السعودية إلى وضع نفسها كمركز عالمي رائد للسياحة والأعمال بحلول نهاية العقد.
وبعد أن تجاوزت بالفعل هدفها الأصلي وهو 100 مليون زائر، تهدف الاستراتيجية الوطنية للسياحة في المملكة العربية السعودية الآن إلى جذب 150 مليون زائر سنويًا بحلول عام 2030.
“تحدد رؤية 2030 أهدافًا لتنمية قطاع السياحة من 3 بالمائة في عام 20216 إلى هدف 10 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2030، مما يجعله ثاني أكبر قطاع بعد النفط والموارد الطبيعية. وقال نحاس إنه لتحقيق هدف الـ 10 في المائة، سيحتاج قطاع السياحة إلى استقبال 150 مليون زائر.
وأضاف أنه على الرغم من أن المملكة العربية السعودية تعتبر وجهة معروفة للسياحة الدينية، إلا أن الناتج المحلي الإجمالي المتوقع وأهداف الزائرين ستتطلب نموًا في قطاع السياحة الترفيهية.
وتابع النحاس: “إن تنشيط السياحة الترفيهية سيتطلب التنسيق عبر النظام البيئي لتحسين الاتصال بين شركات الطيران، والترويج للوجهة، وتطوير الوجهة، وتنشيط التجربة – وتوسيع مخزون الفنادق في الدولة بشكل حاسم”.
ومن المتوقع حدوث افتتاحات كبيرة في عام 2026 من المشاريع العملاقة بما في ذلك مشروع سندالة في نيوم، ومشاريع البحر الأحمر العالمية مثل جزيرة الشورى، والدرعية، وأمالا، والمراكز الحضرية بما في ذلك الرياض وجدة ومكة المكرمة.
وفي شهر مايو، قالت جيه إل إل إن قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية ظل مرنًا في الربع الأول على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي الإقليمي، حيث وصل معدل الإشغال إلى 66.3 في المائة وارتفع متوسط الأسعار اليومية بنسبة 3 في المائة إلى 805.5 ريال سعودي (215.37 دولارًا).
وقال أناند: “ما يبرز ليس الحجم فحسب، بل الطموح لإنشاء وجهات جديدة تمامًا من الألف إلى الياء”، مضيفًا أن مشاريع مثل نيوم، والبحر الأحمر العالمية، والدرعية تعيد تصور الوجهات السياحية من خلال الاستدامة والتصميم والتكامل الثقافي وتقديم الخبرات.
التوقعات الإقليمية
واحتلت مصر المرتبة الثانية في المشاريع الإقليمية مع رقم قياسي بلغ 157 مشروعًا و33446 غرفة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 26 بالمائة في المشاريع وزيادة بنسبة 16 بالمائة في الغرف على أساس سنوي.
وتليها دولة الإمارات العربية المتحدة بـ 105 مشاريع تضم 25,148 غرفة، مما يؤكد أهميتها المستمرة كمركز للضيافة.
وبحسب شركة Lodging Econometrics، ساهمت عُمان بـ 26 مشروعًا تحتوي على 4451 غرفة، في حين أضافت البحرين 12 مشروعًا بإجمالي 1900 غرفة.
وقال أناند: “إن الطفرة الحالية في تطوير الفنادق تعكس رؤية استراتيجية طويلة المدى لترسيخ مكانة الشرق الأوسط كوجهة عالمية رائدة للسياحة والأعمال، مع بناء العرض قبل الطلب المستقبلي المتوقع”.
إدارة التوسع السريع
وقال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إن التوسع السريع يجلب تحديات أيضًا.
وقال دومينيك أريل، نائب رئيس العمليات في الشرق الأوسط في شركة يونايتد هوسبيتاليتي مانجمنت، لصحيفة عرب نيوز: “يشكل ارتفاع التكاليف التشغيلية ضغطًا حقيقيًا في جميع المجالات”.
وقال آريل إن توقعات الضيوف “لم تكن أعلى من أي وقت مضى” وأشار إلى أن الحفاظ على تجربة متميزة للضيوف مع حماية هوامش الربح عبر محفظة متنامية يتطلب توازناً ذكياً بين التكنولوجيا وعروض الضيوف وإدارة التكاليف.
وقال أناند إن التحدي الأكثر إلحاحاً هو ضمان توسع النظام البيئي الأوسع للضيافة بنفس وتيرة عرض الغرف
وأضاف أن الصناعة سوف تتطلب مجموعة أكبر بكثير من المتخصصين المهرة في مجال الضيافة على جميع المستويات – من الفرق التشغيلية إلى القيادة العليا.
وقال أناند: “إن الحفاظ على التميز في الخدمة على نطاق واسع سيعتمد بشكل كبير على التدريب والاحتفاظ والتطوير الوظيفي المنظم داخل القطاع”.
وأضاف أن المنافسة المتزايدة تجعل التمايز أمرًا بالغ الأهمية، حيث تحتاج الفنادق إلى تجاوز الموقع والعلامة التجارية لتقديم هوية مميزة وتجربة للضيوف وعرض القيمة.
وقال أناند: “لكي تتمكن المنطقة من إطلاق العنان لإمكاناتها بالكامل، يجب أن يكون هناك انفتاح أكبر على الابتكار ونماذج التشغيل الجديدة ومفاهيم الضيافة الريادية جنباً إلى جنب مع اللاعبين الراسخين”.
