فرنسا، بروفانس ألب كوت دازور، الريفيرا الفرنسية، ألب ماريتيم، إمارة موناكو.
ماركو بوتيجيللي | لحظة | صور جيتي
مليون دولار لم يعد كما كان من قبل – خاصة في العقارات الفاخرة.
وفقًا لتقرير Knight Frank Wealth الجديد، فإن مليون دولار يشتري لك 16 مترًا مربعًا فقط (أو حوالي 172 قدمًا مربعًا) في موناكو، أغلى سوق فاخر في العالم مقاسًا للمتر الواحد. وهذا أقل من 17 مترًا مربعًا (182 قدمًا مربعًا) في عام 2020.
وفي هونغ كونغ، التي تحتل المرتبة الثانية، يحصل المليون دولار على 22.5 مترًا مربعًا، أو حوالي 242 قدمًا مربعًا. تبدو نيويورك بأسعار معقولة تمامًا بجوار لندن وسنغافورة وجنيف، حيث تحصل على مليون دولار مقابل 33.9 مترًا مربعًا، أو 365 قدمًا مربعًا.
تستمر العقارات الفاخرة في معظم الأسواق الرئيسية حول العالم في الارتفاع، حيث يزداد الأثرياء ثراءً وأكثر تنقلاً. وفي العام الماضي، ارتفعت أسعار العقارات الرئيسية في 100 سوق تتبعها نايت فرانك بنسبة 3.2%، متجاوزة نمو أسعار المساكن العالمية السائدة بنسبة 2.9%.
وقاد الشرق الأوسط النمو العالمي للسلع الفاخرة العام الماضي، حيث ارتفعت الأسعار في دبي، الإمارات العربية المتحدة، بنسبة 25% في عام 2025 ونحو 200% على مدى السنوات الخمس الماضية، وفقًا للتقرير. وقال التقرير إن طوكيو كانت أبرز المدن في عام 2025، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 58%. كما شهدت مانيلا والفلبين وسيول وكوريا الجنوبية وبراغ نمواً قوياً في الأسعار.
وبالنسبة للنمو المستقبلي، يقول نايت فرانك إن مومباي والهند وبريسبان وأستراليا وميامي وهونج كونج كلها مناطق ساخنة في المستقبل للعقارات الفاخرة. وقال التقرير إن الأثرياء أصبحوا أكثر قدرة على الحركة من أي وقت مضى، ويشترون المنازل في جميع أنحاء العالم ويتنقلون من مدينة إلى أخرى بشكل متكرر.
وقال التقرير: “إن ارتفاع الضرائب والضغوط التنظيمية المتزايدة يؤديان إلى تسريع حركة الثروة العالمية”. “ونتيجة لذلك، فإن المراكز الراسخة مثل لندن تتحول نحو نموذج “الانسحاب من الداخل”: أماكن لقضاء الوقت في العمل والثقافة والتواصل بدلاً من الإقامة الدائمة”.
وقال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك، إن الأسواق الفاخرة ذات التوقعات الأقوى تعاني من انخفاض العرض إلى جانب نمط حياة قوي وجاذبية ضريبية. على سبيل المثال، تتمتع ميامي وميلانو ودبي ببيئات ضريبية جذابة. تجذب نيويورك ولندن الأثرياء لعروض أسلوب حياتهم وتركيز أعمالهم. ومع ذلك، أصبحت المدينتان أقل جاذبية لأسباب ضريبية.
وقال بيلي: “كل سوق تريد النجاح في جذب رؤوس الأموال فائقة الثروات على مدى العقد المقبل تحتاج إلى وضعها عند نقطة جذابة على المنحنى الضريبي”. “إن رأس المال يبتعد بالفعل عن البيئات عالية الاحتكاك نحو المناطق القضائية التي تسعى بنشاط إلى جذب الثروة.”
