النقاط الرئيسية
- وانخفضت إيجارات شهر مارس بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي، وفقًا لقائمة الشقق.
- وهذا هو أكبر انخفاض منذ أن بدأت قائمة الشقق في التتبع في عام 2017 وأكبر من الرقم القياسي المسجل في الأشهر الأولى لوباء كوفيد.
- تنخفض الإيجارات لأن الوظائف الشاغرة مرتفعة أيضًا بشكل غير عادي.
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك. وعادة ما ترتفع إيجارات الشقق في أشهر الربيع مع ارتفاع الطلب بسبب برد الشتاء، لكن المكاسب هذا العام ضئيلة على غير العادة. ارتفع متوسط الإيجار الوطني بنسبة 0.4٪ فقط في مارس مقارنة بشهر فبراير ليصل إلى 1363 دولارًا، وفقًا لقائمة الشقق. وفي العام الماضي بلغت الزيادة الشهرية 0.6%. وانخفضت إيجارات شهر مارس بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ أن بدأت قائمة الشقق في التتبع في عام 2017 وأكبر من الرقم القياسي المسجل في الأشهر الأولى من الوباء. وانخفض متوسط الإيجار الوطني الآن بنسبة 5.5% عن ذروته في عام 2022. وكتب كريس سالفياتي، كبير الاقتصاديين في شركة أبارتمنت ليست: “أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب إحصاءات العمل أن أرباب العمل الأمريكيين يخفضون الوظائف، وأن الحرب في إيران تدفع الأسعار إلى الارتفاع مع عودة التضخم إلى السيطرة”. “لقد وضعت هذه العوامل العديد من الأسر في حالة من عدم اليقين المالي المتزايد، مما يؤدي بالتالي إلى إعاقة الطلب على الإسكان”. في هذا الوقت من العام الماضي، بدا الأمر وكأن نمو الإيجار السنوي سوف يتحول إلى الوضع الإيجابي للمرة الأولى منذ منتصف عام 2023، لكن هذا الانتعاش توقف مع ضعف سوق العمل. تنخفض الإيجارات لأن الوظائف الشاغرة مرتفعة أيضًا بشكل غير عادي. وكان المعدل الوطني في مارس 7.3%، دون تغيير عن فبراير، لكنه لا يزال الأعلى منذ عام 2017. وكانت هناك زيادة كبيرة في المعروض من الوحدات السكنية الجديدة على مدى السنوات الثلاث الماضية. وبلغت ذروتها في عام 2024 لكنها لا تزال مرتفعة وتصطدم الآن بالطلب البطيء الجديد. في عام 2024، تم طرح أكثر من 600 ألف وحدة جديدة متعددة الأسر في السوق، وفقًا لتقارير حكومية، وهو أكبر عرض جديد في عام واحد منذ عام 1986. وأظهر تقرير منفصل صادر عن موقع Apartments.com، وهي شركة CoStar، تباينات إقليمية في نمو الإيجارات في مارس مقارنة بالعام السابق. وسجل الغرب الأوسط أقوى مكاسب بنسبة 1.9%، يليه الشمال الشرقي بنسبة 1% والمحيط الهادئ بنسبة 0.7%. وانخفضت الإيجارات على أساس سنوي في الجنوب بنسبة 1.3% وفي المنطقة الجبلية بنسبة 2.2%. “بينما يتسارع نمو إيجارات الشقق عادة في هذه المرحلة من موسم الإيجار الربيعي، ظلت المكاسب في شهر مارس متواضعة، مما يشير إلى أن زخم الموسم المبكر يتطور بشكل تدريجي أكثر مما كان عليه في عام نموذجي”، وفقًا لتقرير Apartments.com. ونتيجة لذلك، ارتفعت امتيازات الشقق أيضًا إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد من الزمن. اعتبارًا من شهر يناير، كان 16.6% من مالكي الشقق المستقرة يقدمون امتيازات في شكل إيجار مجاني أو بطاقات هدايا، وفقًا لتحليلات RealPage Market Analytics. ومن بين الأسواق الحضرية الكبرى، أوستن، تكساس؛ وتشهد فينيكس ودنفر بعضًا من أشد الانخفاضات في الإيجارات، في حين تشهد سان خوسيه، كاليفورنيا؛ وتشهد سان فرانسيسكو وشيكاغو أكبر المكاسب، وفقا لكل من Apartment List وApartments.com.
