ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك. يكتسب التعافي في قطاع المكاتب في مانهاتن زخماً، حيث وصل الطلب إلى مستويات لم نشهدها منذ أكثر من عقدين. خلال الربع الثاني من العام، تم التوقيع على تأجير 11.02 مليون قدم مربع من المكاتب، بزيادة 29.4% عن المتوسط الفصلي لخمس سنوات و31.3% فوق متوسط 10 سنوات، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة كوليرز، وهي شركة خدمات عقارية تجارية. ووجد كوليرز أن الطلب الفصلي ارتفع بنسبة تزيد قليلاً عن 19٪ على أساس سنوي، وعلى الرغم من انخفاضه قليلاً عن الربع السابق، إلا أنها كانت المرة الأولى منذ عام 2002 التي يتجاوز فيها الطلب 11 مليون قدم مربع لمدة ثلاثة أرباع متتالية. بالنسبة للنصف الأول من العام بأكمله، كان الطلب هو الأقوى منذ أكثر من عقدين، في حين تضاءل العرض أو ظل مستقرًا لأطول فترة ربع سنوية منذ ما يقرب من 20 عامًا، وفقًا لكوليرز. وشهد طلب الإيجارات أيضًا أكبر نمو سنوي في منتصف العام منذ عام 2016. وقال فرانك والاش، المدير التنفيذي للأبحاث وتطوير الأعمال في كوليرز، في تعليقات مكتوبة لـ CNBC: “لقد تقاربت العودة إلى تحركات المكاتب الممزوجة بالطلب المتزايد من الصناعات الرئيسية – مثل التكنولوجيا/الذكاء الاصطناعي والخدمات القانونية والإعلامية والمالية – عبر كل ركن من أركان سوق المكاتب في مانهاتن تقريبًا ودفعت الطلب الصحي للغاية في الربعين الأول والثاني من عام 2026”. وأضاف: “يكمل ذلك ملايين الأقدام المربعة من تحويلات المباني المخطط لها إلى استخدامات غير مكتبية وموجة من التأجير النابعة من مستأجري المكاتب الذين ينتقلون من هذه المباني”. ارتفع حجم تأجير الذكاء الاصطناعي في الربع الثاني إلى 800 ألف قدم مربع، ارتفاعًا من 700 ألف قدم مربع في الربع السابق، متجاوزًا جميع عمليات التأجير من قبل شركات الذكاء الاصطناعي في مانهاتن مجتمعة في عام 2025. وتشهد أسواق المكاتب في مانهاتن وسان فرانسيسكو مكاسب كبيرة من الذكاء الاصطناعي، لكن أجزاء أخرى من البلاد لا تزال تعاني من ضائقة شديدة. هناك توجه واضح نحو الجودة، حيث تشهد المباني الأحدث والأكثر ثراءً بوسائل الراحة – والمعروفة بمباني الفئة أ – طلبًا قويًا، في حين أن المباني القديمة تظل نصف فارغة. يتم تحويل المزيد من المباني لاستخدامات أخرى، مثل السكن أو الضيافة، ولكنها عملية طويلة وبطيئة. في حين أن مانهاتن لا تزال تشهد تحويلات للمكاتب، إلا أنها تعتبر أيضًا حالة شاذة في رؤية عودة مباني الفئة ب إلى الأفضلية. وجد تقرير منفصل من CoStar أن تأجير الفئة ب في النصف الأول من هذا العام ارتفع بنسبة 14٪ عن مستويات ما قبل الوباء وبزيادة 28٪ عن العام الماضي. وبلغت حصة الفئة ب من التأجير في النصف الأول من هذا العام 45%، مقابل 43% قبل الوباء. وقال فيكتور رودريجيز، كبير مديري التحليلات في مجموعة CoStar Group، في التقرير: “قد يدخل تعافي المكاتب في نيويورك مرحلة جديدة. بعد عدة سنوات تركز فيها نشاط التأجير بشكل كبير في مباني الفئة A الراقية، تظهر بيانات النصف الأول من عام 2026 انتعاشًا ملحوظًا في الطلب من الفئة B”. “تشير النتيجة إلى أن انتعاش المكاتب في المدينة لم يعد يقتصر على المباني الفاخرة أو من الدرجة الأولى، مع عودة الطلب الأكثر حساسية للأسعار والسوق المتوسطة إلى سوق التأجير.” لقد تقلص التوفر بشكل كبير في المباني القديمة في مانهاتن، وفقًا لشركة كوليرز، وأنهى مخزون الفئة ب الربع الثاني بأعلى متوسط إيجار مطلوب على الإطلاق.
