أسقط الوزراء خططًا لتخفيف قواعد الإسكان الميسور التكلفة للمطورين في إنجلترا بعد رد فعل عنيف من خبراء الإسكان الذين حذروا من أن ذلك قد يؤدي إلى خفض كبير في عدد المنازل الأرخص المتاحة في المناطق الريفية.
وقالت الحكومة يوم الاثنين إنها لن تمضي قدما في مقترحات لإنهاء حصص الإسكان بأسعار معقولة لشركات البناء الخاصة في المواقع التي تحتوي على ما بين 10 و 49 منزلا بعد أن أثارت المشاورة ردود فعل سلبية للغاية.
يعد هذا التغيير، الذي تم تضمينه في وثيقة إصلاح التخطيط الحكومية المؤلفة من 150 صفحة (pdf) يوم الاثنين، أحد أهم الانقلابات التي قام بها الوزراء في سياسة الإسكان منذ أن أصبح آندي بورنهام رئيسًا للوزراء.
وقالت كيت هندرسون، الرئيس التنفيذي للاتحاد الوطني للإسكان (NHF): “إنه أمر إيجابي للغاية أن نرى أن الحكومة قد استمعت إلى قطاع الإسكان الاجتماعي وقررت عدم إزالة متطلبات الإسكان الميسر في الموقع في مواقع التطوير متوسطة الحجم”.
“سيحمي هذا القرار أحد أهم الطرق لتوصيل المنازل الاجتماعية في المناطق الريفية، مما يضمن قدرتنا على بناء منازل بأسعار معقولة حقًا حيث يحتاجها الناس، في كل رمز بريدي في جميع أنحاء البلاد.”
وبموجب المقترحات الأصلية، كان الوزراء سيسمحون للمطورين بتسديد دفعات نقدية بدلاً من بناء مساكن بأسعار معقولة في الموقع إذا كانت مشاريعهم تتراوح بين 10 و49 منزلاً.
وأعرب الوزراء عن أملهم في أن تساعد هذه الإجراءات في تعزيز معدلات بناء المنازل البطيئة وتقريب الحكومة من هدفها المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول نهاية هذا البرلمان. ومن المفهوم أن وزارة الخزانة برئاسة راشيل ريفز كانت حريصة بشكل خاص على هذه الفكرة.
ومع ذلك، حذر خبراء الإسكان من أن مثل هذا التغيير في القواعد سيكون له تأثير كبير، خاصة في المناطق الريفية حيث يتم بناء عدد كبير من المنازل ذات الأسعار المعقولة في مواقع متوسطة بدلاً من مواقع أكبر.
أظهر تحليل للإحصاءات الحكومية التي أجراها NHF، وكشفت عنه صحيفة الغارديان، أنه في معظم المناطق الريفية في إنجلترا، تم بناء أكثر من نصف جميع المنازل ذات الأسعار المعقولة على مشاريع بهذا الحجم.
وقالت المنظمة إن تغيير السياسة قد يكلف البلاد 32 ألف منزل بأسعار معقولة على مدى السنوات العشر المقبلة.
تكشف الوثيقة الحكومية أنه من بين 910 أشخاص وجماعات استجابوا للمشاورة، عارض 41% منهم بشدة هذا الإجراء، مقارنة بـ 18% فقط الذين أيدوه بشدة.
وقالت الوثيقة: “كانت هناك معارضة كبيرة بين مجموعات أصحاب المصلحة”.
وأضافت: “لقد نظرت الحكومة في هذه الردود وقررت عدم المضي قدمًا في المقترحات للسماح لمقدمي الطلبات بتقدير تقديم متطلبات الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة عن طريق المدفوعات النقدية بدلاً من التسليم في الموقع في المواقع المتوسطة”.
“يعكس هذا المخاوف من أنه في هذا الوقت قد يكون له تأثير ضار على التزام البيان بتحقيق أكبر زيادة في بناء المنازل الاجتماعية وبأسعار معقولة خلال جيل واحد وتعزيز التزامات التخطيط لضمان أن التطورات الجديدة توفر منازل بأسعار معقولة أكثر.”
ويحرص الوزراء على تخفيف اللوائح الخاصة بشركات البناء في القطاع الخاص بطرق أخرى. وتضمنت التحركات التي تم الإعلان عنها يوم الاثنين توجيه المجالس بإعطاء نهج “نعم افتراضي” لمشاريع الإسكان التي تقع على مسافة معقولة سيرًا على الأقدام من محطات القطار والترام المتصلة جيدًا.
وقالت أنجيلا راينر، وزيرة الإسكان، يوم الاثنين: “أنا واضح جدًا أننا بحاجة إلى هذه المنازل. لقد شهدنا بالفعل ما يقرب من 400.000 منزل منذ تولينا منصبنا، وهي منازل جديدة تم الانتهاء منها. لقد شهدنا زيادة بنسبة 15% في الشركات الناشئة في مجال الإسكان.
“نريد الاستمرار على هذا المسار ولهذا السبب وضعنا هذه القواعد للتأكد من أننا قادرون على التخطيط في أسرع وقت ممكن، ويمكننا الحصول على البنية التحتية إلى جانب الإسكان الذي نحتاج إليه بشدة.”
