يستمر الأثرياء في شراء العقارات في مانهاتن على الرغم من الضرائب المحتملة

ارتفعت مبيعات العقارات الراقية في مانهاتن في الشهر الماضي، وفقا لبيانات جديدة، على الرغم من أن عمدة نيويورك زهران ممداني اقترح ضريبة على الأرض، والتي يحذر السماسرة من أنها قد تتسبب في هروب الثروات.

وتم توقيع 133 عقدًا للشقق بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر في الفترة ما بين 14 أبريل و10 مايو، وفقًا لشركة Olshan Realty. وذلك بالمقارنة مع 130 خلال نفس الفترة من العام الماضي. وقال أولشان إن إجمالي حجم الدولار ارتفع بنسبة 10% ليصل إلى 1.12 مليار دولار.

ولا تزال مبيعات العقارات المرتفعة قوية بشكل خاص، حيث ارتفعت العقود الموقعة للشقق التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة 80% إلى 34 عقدًا. وتأتي هذه القوة في الوقت الذي يحذر فيه سماسرة العقارات وقادة الأعمال من أن ضريبة المنزل الثاني الجديدة ستطرد أثرياء نيويورك وإنفاقهم الثمين.

وقالت دونا أولشان، رئيسة شركة أولشان ريالتي: “الأسابيع الأربعة الماضية توضح أن ضريبة المنازل الوشيكة لم يكن لها أي تأثير على سوق المنتجات الفاخرة في مانهاتن”.

وبطبيعة الحال، يمكن أن يتحول السوق بمجرد فرض الضريبة. ومع ذلك، تأتي هذه الزيادة في الوقت الذي تشق فيه ضريبة الأرض المقترحة طريقها عبر المجلس التشريعي في نيويورك وتشعل شرارة معركة عامة ومريرة حول فرض الضرائب على الأثرياء في نيويورك.

وستكون الضريبة، التي اقترحها مامداني وحاكمة نيويورك كاثي هوشول لأول مرة في 15 أبريل، عبارة عن ضريبة سنوية على العقارات غير الأساسية في نيويورك بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر. وقال ممداني إن الضريبة ستجمع 500 مليون دولار من الإيرادات السنوية وستجبر سكان نيويورك الذين يعملون بدوام جزئي على “دفع نصيبهم العادل”.

وضغط وسطاء العقارات لوقف الضريبة في ألباني، قائلين إنها ستضر بالسوق وتكلف الوظائف وعائدات الضرائب. يدفع أصحاب المنازل الثانية في نيويورك بالفعل ضرائب عقارية ولكنهم لا يستخدمون عادةً العديد من الخدمات العامة مثل المدارس أو وسائل النقل العام.

قالت باميلا ليبمان، رئيسة مجموعة كوركوران ومديرتها التنفيذية، لموقع The Real Deal الأسبوع الماضي إن شركة كوركوران “لديها الكثير من الصفقات التي تم إيقافها مؤقتًا، لا سيما عند مستوى 30 مليون دولار أو 40 مليون دولار، وهي مجرد انتظار وترقب”.

أصبحت المعركة حول الضريبة أيضًا شخصية للغاية بعد أن أعلن ممداني عن اقتراحه من خلال مقطع فيديو على وسائل التواصل الاجتماعي أمام المبنى السكني للرئيس التنفيذي لشركة Citadel، كين غريفين.

واشترى جريفين، الذي يعيش في ميامي، الشقة في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار، مسجلاً الرقم القياسي لأغلى منزل تم بيعه في القلعة الأمريكية، كما قام ببناء مبنى جديد بقيمة 6 مليارات دولار في بارك أفينيو بالإضافة إلى مقر جديد في ميامي.

وفي مقابلة مع CNBC الأسبوع الماضي، قال غريفين إنه سيوسع القوى العاملة في ميامي على مدى السنوات العشر المقبلة “كنتيجة فورية ومباشرة لقرار عمدة المدينة السيئ هنا، فيما يتعلق بنشره لهذا الفيديو”. وأضاف أن المنشور على وسائل التواصل الاجتماعي كان “سيئ الذوق”.

وقال المتحدث الصحفي باسم ممداني إن عمدة المدينة “يريد النجاح لجميع سكان نيويورك” لكن “النظام الضريبي معطل بشكل أساسي. فهو يكافئ الثروات الهائلة بينما يُدفع العمال إلى حافة الهاوية”.

وتواجه الضريبة أيضاً تساؤلات كبيرة حول التنفيذ ــ وكيفية تقييم العقارات في نيويورك.

ويقدر نظام التقييم العتيق في نيويورك العقارات بأقل بكثير من قيمتها السوقية ويترك عددا صغيرا من الشقق تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر. ذكرت شبكة CNBC سابقًا أن شقة جريفين التي تبلغ قيمتها 238 مليون دولار تقدر قيمتها بـ 6.99 مليون دولار وتبلغ قيمتها 15.5 مليون دولار فقط.

وأعلنت هوشول الأسبوع الماضي أنها توصلت مع الهيئة التشريعية إلى اتفاق بشأن الخطوط العريضة لميزانية الدولة، والتي تشمل ضريبة الأرض. ولم تعلن عن أي تفاصيل حول الاقتراح، بما في ذلك الأسعار والتوقيت ونظام التقييم.