النقاط الرئيسية
- حلت الصناعة مؤخرًا محل العقارات السكنية باعتبارها أكبر تخصيص لشركة JLL Income Property Trust، بنسبة 38% من المحفظة.
- وعزز التأجير الصناعي بداية العام، حيث ارتفع بنسبة 17.8% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفقًا لشركة JLL.
- يصف ألان سوارينجن، الرئيس التنفيذي لشركة JLL IPT، نفسه بأنه “متفائل” فيما يتعلق بالصناعة، حيث تستمر الفرص الجديدة في تقديم نفسها والعائدات الآن أفضل مما كانت عليه في الشركات المتعددة الأسر.
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك. ربما يكون القطاع الصناعي هو القطاع الأقل جاذبية في قطاع العقارات، لكنه يتحول بسرعة إلى واحد من أكثر القطاعات جاذبية. فالأساسيات تتحسن، ويتم استيعاب إمدادات جديدة، وتعمل العوامل السياسية والاقتصادية العالمية على تغذية الطلب. حلت الصناعة محل السكن مؤخرًا كأكبر تخصيص لشركة JLL Income Property Trust. وهي تمثل 38% من المحفظة، التي تحتوي على ما يقرب من 7 مليارات دولار من إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة. JLL IPT هو صندوق استثمار عقاري عقاري (REIT) ذو قيمة يومية ودائمة، ينصح به LaSalle ويرعاه JLL. يصف ألان سوارينجن، الرئيس التنفيذي لشركة JLL IPT، نفسه بأنه “متفائل” فيما يتعلق بالصناعة، حيث تستمر الفرص الجديدة في تقديم نفسها والعائدات الآن أفضل مما كانت عليه في الشركات المتعددة الأسر. وقال سوارينجن: “يمكننا شراء مستودعات اليوم حيث يتراوح العائد النقدي على النقد من 5.5% إلى 6.5%، ومع ذلك يتم تداول الشقق اليوم حيث يبلغ العائد النقدي على النقد 4.5%. إنه خيار أفضل بالنسبة لنا للحصول على عوائد أعلى في سوق اليوم”. وعزز التأجير الصناعي بداية العام، حيث ارتفع بنسبة 17.8% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفقًا لشركة JLL. وتم تنفيذ ما يقرب من 145 مليون قدم مربع من الإيجارات، 72% منها عبارة عن عقود إيجار جديدة. كان أداء الربع الأول تاريخياً أقل من أداء بقية العام، لكن الربع الأول أظهر قوة كبيرة. وكان الأداء مدفوعًا إلى حد كبير بالاتجاهات المستمرة للتوجه إلى الجودة ودمج المستأجرين في مرافق أكثر كفاءة، وفقًا للتقرير. استقر معدل الشواغر الوطني عند 7.5% خلال هذا الربع ولكن من المتوقع أن ينخفض، حيث يتم استيعاب العرض بسرعة والبناء الجديد ثابت. وأشار سوارينجن إلى ثلاثة عوامل وراء موقفه الصعودي. أولا، ارتفاع تكاليف الطاقة والنقل. يقع كل مستودع في محفظة JLL IPT، البالغ عددها 64 مستودعًا في جميع أنحاء البلاد، على بعد ثلاثة إلى خمسة أميال من البنية التحتية الرئيسية للنقل، مما يقلل التكاليف. وقال: “المطارات والموانئ البحرية والطرق السريعة بين الولايات وخطوط السكك الحديدية … إذا كنت تمتلك مستودعات على مقربة من مراكز النقل تلك، فإنها تميل إلى الحصول على نمو أعلى في الإيجار في السوق الصاعدة، وتجذب المستأجرين في السوق المنخفضة”. ثانيا، على خلفية الصراعات الأخيرة في الشرق الأوسط، من المرجح أن يؤدي زيادة الإنفاق الدفاعي والجهود المستمرة لتوسيع القدرة التصنيعية المحلية إلى تعزيز الطلب على المستودعات والمرافق الصناعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وأخيرا، أشار إلى أن الشركات تقوم بشكل متزايد ببناء سلاسل توريد احتياطية وتخزين مخزون إضافي في المزيد من الأماكن لتجنب الاضطرابات الناجمة عن الصراعات السياسية وكذلك الأحداث المتعلقة بالمناخ. كل هذا يزيد الطلب على المستودعات. أما بالنسبة للعرض، فخلافًا للقطاعات الأخرى، حيث يمكن أن يخرج العرض والطلب عن التوازن بسرعة بسبب الجداول الزمنية الطويلة للبناء، يمكن بناء المستودعات بسرعة وبالتالي تكون أكثر تفاعلاً مع العرض والطلب. وقال سوارينجن: “كان هناك بعض البناء المفرط والبناء المضارب، منذ حوالي عام ونصف، ولكن الاستيعاب بدأ بالفعل في العام الماضي، ويشهد أقوى نمو في الإيجارات بين جميع أنواع العقارات”.
