لقد أنتجت السنوات الخمس الماضية عرضاً ثابتاً للمدن الأجنبية الكبرى التي تم الإعلان عنها، ثم الإعلان عنها، ثم إيقافها بهدوء. إن الخط في المملكة العربية السعودية هو فقط المثال الأكثر إثارة للإعجاب. لذلك، عندما كشفت مجموعة طلعت مصطفى المصرية عن مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة 2.4 مليون متر مربع يضم 165 برجًا يسمى The Spine، كان رد الفعل الطبيعي هو اعتباره مجرد حلم بعيد المنال أكثر من كونه مخططًا. وهذا المنعكس أمر مفهوم، ولكن في هذه الحالة قد يكون خطأ
البرنامج المعلن كبير. وقدر هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى، إجمالي الاستثمارات بنحو 1.4 تريليون جنيه مصري، أي حوالي 27 مليار دولار بسعر الصرف الحالي، مع رأس مال مدفوع قدره 69 مليار جنيه مصري (حوالي 1.3 مليار دولار) والبنك الأهلي المصري باعتباره الشريك الاستراتيجي المسجل. وتتوقع الشركة توفير 55 ألف فرصة عمل مباشرة و100 ألف فرصة عمل غير مباشرة أخرى، أي حوالي 1% من الناتج المحلي الإجمالي المصري كمساهمة مستمرة. وسيمتد الموقع نفسه عبر ممر طوله خمسة كيلومترات مع 3.8 مليون متر مربع من المساحة المبنية، و165 برجًا سكنيًا ومكتبيًا وضيافة، و70% من المساحات الخضراء والمفتوحة. تم تصنيف المشروع على أنه “المدينة المعرفية” الأولى في مصر، مما يعني أن العرض لا يتعلق بأجهزة استشعار المدينة الذكية بقدر ما يتعلق بطبقة تشغيل مدعومة بالذكاء الاصطناعي لإدارة الطاقة والتنقل والأمن وشبكة لوجستية تحت الأرض تحت المجال العام. توجد طبقة تطبيق واحدة للمقيمين وغرفة قيادة مركزية. تصف مجموعة طلعت مصطفى خمس سنوات من العمل التحضيري مع شركات استشارية من الصين وسنغافورة للمساعدة في تطوير الخطة الرئيسية.
كل هذا يبدو مألوفا لأي شخص شاهد إطلاق مشروع نيوم، المشروع السعودي العملاق الذي يضم مشروع ذا لاين. وهنا تنهار المقارنة. العمود الفقري ليس مدينة جديدة منحوتة في الصحراء الفارغة. وهو عبارة عن توسعة داخل مدينتي، وهي المدينة الجديدة الحالية لشركة مجموعة طلعت مصطفى والتي تبلغ مساحتها 33.6 كيلومتر مربع شرق القاهرة، والتي تضم بالفعل عددًا كبيرًا من السكان المقيمين وتدير جزءًا كبيرًا من البنية التحتية الاجتماعية التي يعد بها المطور عادةً في العام الخامس عشر. هناك فور سيزونز في المخطط بالإضافة إلى المدارس والنوادي ومحلات البيع بالتجزئة والطرق لربطها جميعًا معًا. مستشفى قيد الإنشاء بالحرم الجامعي بمدينتي. من الناحية العملية، هذا أقرب إلى ما بنته الشركات ذات الصلة في Hudson Yards، حيث أسقطت مجموعة أبراج عالية الكثافة ومتعددة الاستخدامات على العمود الفقري للنقل الذي كان هناك طلب حوله بالفعل، أكثر من ما تم عرضه مع Telosa أو مشروع California Forever في مقاطعة سولانو.
عرض الشريك PROPMODO
تعرف على فريقك من وكلاء الذكاء الاصطناعي في مكان العمل
تعرف على كيفية قيام AI Canvas بمساعدة قادة مكان العمل على تخطيط مساحات أكثر ذكاءً، وتحسين تجربة الموظفين، وفتح رؤى أسرع للمحفظة.
إن حزمة التمويل تستحق نظرة طويلة أيضًا. وعلى عكس نيوم، الذي يتولى صندوق الاستثمار العام السيادي السعودي تمويله بالكامل تقريبًا، تم تصميم مشروع The Spine كمشروع مطور خاص مع بنك تجاري مملوك للدولة كشريك في الأسهم، وتخصيص منطقة استثمارية خاصة من الحكومة المصرية، وغلاف تنظيمي مصمم لتبسيط الجمارك، وتأسيس الشركات، والترخيص. أمضت مصر السنوات الثلاث الماضية بنشاط في تحقيق الدخل من سواحلها وأراضيها المحيطة بالمدن لعواصم الخليج والأبطال المحليين، وكانت مجموعة طلعت مصطفى هي القناة المفضلة. يقوم The Spine بتوسيع هذا النمط ليشمل فئة مجمعات الأعمال، حيث يصبح المشروع مثيرًا للاهتمام من زاوية أسواق رأس المال. هناك دور واضح هنا للشركات العالمية التي تبحث عن مقرات إقليمية منخفضة التكلفة بين أوروبا وإفريقيا والخليج، ومن المأمول أن يكون هذا التطور هو تلك الوجهة.
تبدو TMG وكأنها شركة يمكنها البناء على هذا النطاق. فهي تضم أكثر من مليون ساكن عبر مشاريعها، الأمر الذي يضع المجموعة، باعتبارها مطورًا خاصًا، في شركة غير عادية على مستوى العالم. أدرجت مجلة فوربس مجموعة طلعت مصطفى القابضة ضمن أكبر عشر شركات مدرجة في مصر من حيث الأرباح. تبلغ مساحة أراضيها أكثر من 107 مليون متر مربع في مصر والمملكة العربية السعودية والعراق وعمان. وفقًا لمعايير المشغلين متعددي العائلات، حيث تتصدر أكبر المنصات المحلية الأرقام الستة المنخفضة للوحدات، فهذه أرقام على مستوى REIT مركزة في شركة واحدة تسيطر عليها عائلة.
تلك العائلة التي تقف وراء الخطة يمكن أن تجعل بعض المستثمرين يتوقفون. هشام طلعت مصطفى، الوجه العام لصحيفة The Spine، هو أيضًا الشخصية المركزية في واحدة من أشهر القضايا الجنائية في تاريخ الأعمال المصري الحديث. ألقي القبض عليه في سبتمبر/أيلول 2008 وأدين في مايو/أيار 2009 بالتعاقد على قتل مغنية البوب اللبنانية سوزان تميم في دبي، وحُكم عليه في الأصل بالإعدام، ثم أعيد الحكم عليه فيما بعد بالسجن 15 عاماً بعد إعادة المحاكمة في عام 2010، وأُطلق سراحه في يونيو/حزيران 2017 بعد عفو رئاسي من عبد الفتاح السيسي. وفي عام 2023، منحته محكمة مصرية تبرئة رسمية من اسمه. عاد إلى منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى في عام 2017 وشغل هذا المنصب منذ ذلك الحين. ويتولى شقيقه طارق رئاسة المجموعة منذ عام 2008
لقد جعلت الحكومة الحالية من المشاريع العقارية العملاقة محور خطابها الاقتصادي المحلي، وتعتبر مجموعة طلعت مصطفى، لأغراض عملية، بطل القطاع الخاص في هذا الخطاب. هذا هو الأصل والمخاطر. وهذا يعني وجود رياح تنظيمية مواتية، وإمكانية الوصول إلى الأراضي العسكرية، ووجود بنك مملوك للدولة يضمن الاكتتاب في الأسهم. وهذا يعني أيضًا أن المشروع مرتبط بالمسار السياسي للإدارة الحالية. إذا حدث أي شيء في الانتخابات المقبلة، فمن الممكن أن يكون المشروع على وشك التقطيع
في مواجهة مجموعة نظيراتها العالمية، يبدو The Spine أكثر ثباتًا. تم تعليق خط المملكة العربية السعودية، الذي كان في الأصل عبارة عن ناطحة سحاب عاكسة يبلغ طولها 170 كيلومترًا وتضم تسعة ملايين نسمة، بهدوء من قبل صندوق الاستثمارات العامة في سبتمبر 2025 مع اكتمال 2.4 كيلومتر فقط من أعمال الأساس. وتم تعديل الهدف السكاني لعام 2030 من 1.5 مليون إلى أقل من 300 ألف. وتقول التقارير إن تقديرات تكلفة المشاريع تضخمت إلى 8.8 تريليون دولار قبل التوقف المؤقت. وتشهد نيوم ككل عملية إعادة معايرة استراتيجية تجاه مراكز البيانات والبنية التحتية للذكاء الاصطناعي
تستحق Megacity الأحدث هذه الدراسة من أجل قالبها. قم بإقران مطور خاص ناضج مع أحد البنوك الحكومية كشريك في الأسهم، وقم بتغليف الموقع بغطاء تنظيمي لمنطقة خاصة، وربطه بطلب المقيمين الحاليين، وبيع المشروع إلى شركات شاغلة عالمية تبحث عن موطئ قدم إقليمي بين ثلاث قارات. قد يقوم هذا النموذج بتسليم أو عدم تسليم 165 برجًا جاهزًا في الموعد المحدد. لكنه اقتراح مختلف تمامًا عن الخط المنعكس في الصحراء، وهو نوع الاقتراح الذي يُقرأ بشكل مختلف تمامًا عن المشاريع القمرية بمجرد أن يتم التركيز على الهيكل الفعلي، وهو أقرب في الروح إلى قواعد اللعبة متعددة الاستخدامات التي أنتجت Hudson Yards من اليوتوبيا الخضراء التي تستمر في الفشل في تحقيق التقدم.
