منازل تصطف في شوارع أحد أحياء ثاوزند أوكس، كاليفورنيا، 23 مايو 2026.
كيفن كارتر | صور جيتي
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة.اشتراكÂ لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ويشعر المستثمرون في سوق الإسكان للأسرة الواحدة بقلق متزايد بشأن أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف التأمين والمساكن، والحرب المستمرة مع إيران. ونتيجة لذلك، فقد أصبحوا أقل ثقة في أعمالهم مما كانوا عليه منذ ثلاث سنوات على الأقل.
انخفضت معنويات المستثمرين في نهاية يونيو للربع الثاني على التوالي إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في مؤشر ثقة المستثمرين الفصلي RCN Capital / CJ Patrick Company، أو ISI. يستطلع المؤشر آراء أكثر من 300 مستثمر في أعمال الإصلاح والتأجير والتأجير
قال 26% فقط من المشاركين إنهم يعتقدون أن ظروف السوق أفضل مما كانت عليه قبل عام، وهي أدنى نسبة منذ بدء الاستطلاع في عام 2023 وانخفاضًا من 35% في الربع الأول. وقال 45% من المشاركين أن السوق أصبح أسوأ، وهو أعلى معدل في تاريخ الاستطلاع.
وقال جيفري تيش، الرئيس التنفيذي لشركة RCN Capital، وهو مقرض خاص للمستثمرين العقاريين، في بيان: “بالإضافة إلى الصراع المستمر في إيران، فإن ارتفاع تكاليف التمويل، والمخزون المحدود، وتصاعد تكاليف المنازل والتجديدات والضغط النزولي على أسعار الإيجارات كلها عوامل تساهم في زيادة التشاؤم”.
وكانت الغالبية العظمى من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع في هذا التقرير صغيرة إلى متوسطة الحجم. وهذا على النقيض من المؤسسات الاستثمارية الكبيرة التي يغطيها قانون القرن الحادي والعشرين للإسكان الذي صدر مؤخرًا، والذي سيمنع عمومًا المستثمرين الذين لديهم ما لا يقل عن 350 منزلًا لأسرة واحدة من الحصول على منازل إضافية لأسرة واحدة. يميل المستثمرون الصغار ومتوسطي الحجم إلى استخدام القروض المؤقتة، وقروض المستثمرين الخاصة لتأجير العقارات والقروض التقليدية التي تكون عادةً لمدة 30 عامًا وبسعر ثابت. ومن بين الذين شملهم الاستطلاع، أفاد 28% أنهم دفعوا نقداً في مشترياتهم الأخيرة.
وسجلت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوياتها في الآونة الأخيرة في نهاية فبراير/شباط، لكنها ارتفعت بشكل حاد في بداية الحرب مع إيران. وهم الآن في أعلى مستوى لهم منذ أكثر من عام
وقال أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع إن ارتفاع تكلفة التمويل يعد “أحد أكبر المشكلات في السوق اليوم”، وفقًا للتقرير. وقال ثلاثة أرباعهم إنهم لا يتوقعون أن يروا أي تخفيف لأسعار الفائدة في أي وقت قريب، ويتوقع البعض أن ترتفع أسعار الفائدة
كل هذا يؤثر على نشاط الشراء لدى المستثمرين
وقال ريك شارجا، الرئيس التنفيذي لشركة سي جيه باتريك: “اشترى المستثمرون العقاريون منازل أقل بنسبة 23% في الربع الأول من عام 2026 عما فعلوه في الربع السابق وفي الربع الأول من عام 2025. ويظهر الاستطلاع أيضًا أن 32% من المشاركين لا يخططون لشراء أي عقارات على الإطلاق هذا العام، ويخطط 9% فقط لشراء المزيد مما فعلوه قبل عام”.
ويتوقع أكثر من 60% من المشاركين أن ترتفع أسعار المنازل خلال الأشهر الستة المقبلة، مقارنة بما يقل قليلاً عن 52% في الاستطلاع السابق. يمكن أن يؤدي ارتفاع الأسعار إلى رفع تكاليف الاستحواذ على المستثمرين مع زيادة القيمة المحتملة للعقارات التي يمتلكونها بالفعل.
