ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك. أي شخص اشترى أو باع منزلاً يعرف كم من الوقت يمكن أن تستغرقه عملية الإغلاق. فهو يتضمن أعمالًا ورقية قديمة تتطلب توقيعات متعددة من أطراف مختلفة، وإفصاحات، وكومة من نماذج الامتثال. تمت رقمنة بعض العمليات، ولكن في الغالب لم يتم ذلك. هناك علاج واحد آخذ في الظهور: وضع كل شيء على blockchain. تحاول شركة Propy، وهي شركة تكنولوجيا blockchain مقرها ميامي والتي تم إطلاقها في عام 2017، تحديث عملية الإغلاق وحصلت مؤخرًا على دعم مالي كبير للقيام بذلك. وفي أواخر شهر يناير، أعلنت شركة Propy أنها حصلت على تسهيلات ائتمانية بقيمة 100 مليون دولار من مجموعة Metropolitan Partners Group، وهي شركة استثمارية خاصة. وقالت إن الأموال سيتم استخدامها لتوحيد شركات الملكية والضمان في منصة إغلاق شاملة تعمل بالذكاء الاصطناعي. وقالت ناتاليا كارايانيفا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Propy: “لدينا قناعة بأن blockchain هي الظاهرة التالية بعد الإنترنت”. “لقد نقل الإنترنت المعلومات، وسوف تحرك تقنية blockchain القيمة. إنها بالفعل تحرك الأموال. إنها تحرك سندات الخزانة. ومع ذلك، فإن صناعة العقارات لا تزال متخلفة.” وقالت كارايانيفا إن هذا يرجع في المقام الأول إلى أن الصناعة لا تفهم بالضبط تقنية blockchain. تشبه تقنية Blockchain خزانة ملفات رقمية ضخمة ومشتركة لا يمكن لأي شخص التحكم فيها. لا يمكن تغيير الأشياء المسجلة على blockchain. وقالت كارايانيفا: “هذه التكنولوجيا تسمح لنا بتسجيل الأفعال والمعاملات، ومن المستحيل تغيير هذه البيانات”. “إنه يسمح لنا بأن نكون نظامًا خاليًا من الاحتيال.” اعتبارًا من الآن، قامت Propy بشراء أربع شركات ملكية قائمة، لكن الانتقال ليس سهلاً. قالت كارايانيفا إن شركات الملكية هذه “لديها خوف كبير جدًا من الذكاء الاصطناعي، وعندما نكتسبها، يكون لدينا هذا التدريب الشخصي على كل من الذكاء الاصطناعي والبلوكتشين والعملات المشفرة. لقد أنشأنا دورات تدريبية وتدريبًا لمسؤولي الضمان هؤلاء حول كيفية إجراء المعاملات، ولكن بمجرد أن يفهموا، تتم المعاملة من تلقاء نفسها”. وأشارت إلى أن عمليات الإغلاق التي كانت تستغرق أسابيع في السابق يمكن أن تستغرق الآن بضع ساعات فقط. عندما يتلقى Propy اتفاقية شراء موقعة لعقار، سواء كان من صناديق الاستثمار العقارية أو مطور عقاري أو سمسار عقارات، يقوم الذكاء الاصطناعي الخاص به باستخراج البيانات – اتفاقية الشراء والعنوان وجميع الحالات الطارئة وجميع الشروط – ثم يبدأ عقد ذكي على blockchain. وقالت كارايانيفا: “نحن نفعل ذلك من خلال حلول التكنولوجيا المالية الخاصة بنا، ولكن بعد ذلك تحصل تقنية blockchain على الفور على هذه البيانات الموجودة على blockchain العامة”. تستخدم شركة Meet Avery Propy أيضًا تمويلها الجديد لتطوير وكيل الذكاء الاصطناعي للمساعدة في تسهيل الصفقات. يستجيب الوكيل، المسمى Avery، مباشرة للعملاء في أي وقت، موضحًا كيفية عمل Propy وما يفعله الذكاء الاصطناعي. لدى Avery حساب على Instagram. يقوم Avery بفحص رسائل البريد الإلكتروني والمعاملات باستمرار، واستخراج جميع نقاط البيانات، ثم إدخالها كلها في منصة عقد ذكية. يمكن للوكيل أيضًا إجراء المكالمات. وقالت كارايانيفا: “إنها ضابطة ضمان لا تنام أبدًا”، مشيرة إلى أن بعض العملاء لا يدركون حتى أنها ليست إنسانًا. “إنها وسيلة تواصل متعددة القنوات حيث يمكنها التواصل مع المشترين والبائعين لدينا وصناديق الاستثمار العقارية والعملاء المؤسسيين والبائعين، مثل طلب دفعات الرهن العقاري من البائعين.” قانون GENIUS جاء أحد المعالم الرئيسية لتكنولوجيا blockchain في العام الماضي مع إقرار قانون GENIUS، الذي أعطاها ما تسميه Karayaneva “الشرعية”. لقد أنشأت قواعد للعملات المستقرة، وهي عملات مشفرة مرتبطة بالدولار الأمريكي. وقد نصت على أن الشركات التي تصدر هذه العملات، والتي يتم نقلها على blockchain، يجب أن تحتفظ فعليًا بدولارات حقيقية أو أصول آمنة خلفها. “بدأ مطورو العقارات وصناديق الاستثمار العقارية في التواصل مع بروبي، لأننا أنشأنا هذه العلامة التجارية لسنوات عديدة مع قناعتنا القوية بأن هناك طريقة لقبول العملات المشفرة بشكل قانوني في العقارات، وتسجيلها بشكل قانوني على بلوكتشين وفي المقاطعة، بالطبع”، قالت كارايانيفا. “لقد فتحت كل هذا الاهتمام الكبير من قبل مطوري العقارات.” وتشهد مدينة ميامي، على وجه الخصوص، حيث يوجد مقر شركة Propy، طلبًا كبيرًا من المشترين الدوليين، الذين يفضل الكثير منهم استخدام العملات المشفرة. وقالت كارايانيفا، التي نشأت في الاتحاد السوفيتي السابق وقالت إنها شاهدت ممتلكات استولت عليها الحكومة المركزية، إنها تؤمن بشدة بإمكانية هذه التكنولوجيا لحماية المستهلكين، خاصة في البلدان النامية. توفر الطبيعة اللامركزية لـ blockchain سجلاً ثابتًا للملكية. وقالت كارايانيفا: “إن العقارات هي أهم وأكبر فئات الأصول في العالم. إنها أساس الديمقراطية والرأسمالية”. “من المنطقي نقل فئة الأصول هذه إلى السلسلة. يجب أن يمتلك الناس هذا السجل، وعليهم امتلاكه بطريقة لا مركزية.”
كيف تقوم شركة Propy الناشئة بنشر 100 مليون دولار لوضع صفقات عقارية على blockchain
