وتتسبب الحرب في إيران في ارتفاع أسعار النفط، وقد يشعر مشتري المساكن بهذه الزيادات قريباً.
اكتشف: 4 أسواق للإسكان انخفضت قيمتها على مدى السنوات الخمس الماضية
اقرأ التالي: كيف أصبح أصحاب الدخل من الطبقة المتوسطة مليونيرات بهدوء – وكيف يمكنك ذلك أيضًا
ويؤدي ارتفاع تكاليف الطاقة المرتبطة بالصراع إلى زيادة التضخم، مما يجعل من غير المرجح أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، مع إبقاء أسعار الرهن العقاري مرتفعة. وهذا يعني أن شراء منزل قد يصبح أكثر تكلفة في الأشهر المقبلة.
وإليك كيف يمكن أن تؤثر تأثيرات الصراع المتتابعة على سوق الإسكان في الولايات المتحدة – وما قد يعنيه ذلك بالنسبة للمشترين المحتملين.
ويشكل ارتفاع أسعار النفط قوة تضخمية رئيسية، ويلعب التضخم دورا مباشرا في الاتجاه التالي لأسعار الرهن العقاري.
وقالت ميليسا كوهن، نائبة الرئيس الإقليمي لشركة William Raveis Mortgage: “عندما ينخفض التضخم، ترتفع معدلات الرهن العقاري”. وإلى أن تنتهي الحرب وتستقر أسعار النفط من جديد، ستظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة. ومع انخراط المزيد والمزيد من الدول في هذه الحرب، سوف يستغرق الأمر وقتًا أطول حتى تستقر الأمور من جديد.
وقبل أسابيع فقط، كانت معدلات الرهن العقاري أقل من 6%. وهي تحوم الآن حول 6.5%، مما يؤدي إلى تشديد القدرة على تحمل التكاليف في معظم أنحاء سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
اكتشف: الراتب المطلوب لشراء منزل فاخر في كل ولاية
وعادة ما تنتشر أسعار النفط المرتفعة بسرعة عبر الاقتصاد، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف النقل والتصنيع والسلع اليومية ــ وهي الضغوط التي يمكن أن تؤثر بشدة على أصحاب المنازل الطامحين.
وقال كوهن: “نحن اقتصاد قائم على النفط، وعندما ترتفع تكلفة النفط بنسبة 40٪ تقريبًا في أقل من ثلاثة أسابيع، فإن ذلك سيؤدي إلى تضخم الأسعار في كل مكان ننظر إليه، وفي كل جزء من حياتنا”.
بالنسبة للعديد من المشترين، تتنافس هذه التكاليف المرتفعة بشكل مباشر مع الادخار للحصول على دفعة أولى أو التأهل للحصول على رهن عقاري.
وقال كوهن: “إذا كنت تواجه صعوبة في دفع فاتورة الطعام الخاصة بك، فمن غير المرجح أن تشتري منزلاً”. “إذا كان عليك الاستفادة من مدخراتك لأن أسعار الغاز أعلى بكثير، وأي إصلاح تقوم به يتكلف أكثر من ذلك بكثير، فهذا يعني أن المال الذي يتعين عليك شراء منزل أقل بكثير”.
لم يعد تحمل التكاليف الأولية لشراء المنزل أكثر صعوبة فحسب، بل أصبح أيضًا أكثر صعوبة.
وقال كوهن: “إن تكلفة تدفئة المنزل ستصبح أكثر تكلفة”. “جميع التكاليف الإضافية المحيطة بالمنزل ستصبح أكثر تكلفة.”
وقد يدفع هذا المزيج ــ ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع نفقات الصيانة والمرافق ــ بعض المشترين إلى تأخير عمليات الشراء أو الخروج من السوق تماما.
كما يمكن أن تتأثر قدرة الناس على شراء المساكن عندما تصبح الأسواق المالية متقلبة.
وقال كوهن: “لقد شهدنا الكثير من التقلبات في السوق، لذلك انخفضت بعض الأسهم”. “لقد فقد الناس ثرواتهم، وإذا خسرت ثرواتك، فأنت أقل ميلاً إلى أخذ الأموال التي لديك واستثمارها في العقارات”.
بالنسبة للمشترين الذين يعتمدون على المحافظ الاستثمارية لتمويل الدفعات المقدمة أو تكاليف الإغلاق، فإن خسائر السوق يمكن أن تعرقل خطط ملكية المنازل بسرعة.
وفي حين أن الصراع الإيراني وارتفاع أسعار الفائدة قد يؤدي إلى تهميش العديد من المشترين، فإن أولئك الذين يظلون آمنين ماليا قد يجدون فرصة.
قال كوهن: “مع ارتفاع الأسعار، يزداد عامل القدرة على تحمل التكاليف سوءًا – حيث يستطيع عدد أقل من الأشخاص شراء منزل. ومن المحتمل جدًا أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار، لأن هناك عددًا أقل من المشترين. وإذا كان على البائع أن يبيع وكان هناك عدد أقل من المشترين، فسيتعين عليه خفض سعره من أجل بيع المنزل.
“قد تكون هذه فرصة شراء لأولئك الأشخاص الذين ما زالوا واقفين”.
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: شراء منزل أصبح أكثر صعوبة: كيف يؤدي الصراع الإيراني إلى رفع أسعار الفائدة
