يقع المبنى 220 سنترال بارك ساوث، في الوسط، في نيويورك، الولايات المتحدة، يوم الأربعاء، 23 يناير 2019. بعد أيام قليلة من شراء أحد أغلى العقارات السكنية في لندن، سجل مؤسس سيتاديل كين غريفين رقماً قياسياً في الولايات المتحدة مع بنتهاوس بقيمة 238 مليون دولار في 220 سنترال بارك ساوث.
جينا مون | بلومبرج | صور جيتي
ستؤدي الضريبة الجديدة التي فرضتها مدينة نيويورك على المنازل الثانية إلى مضاعفة الضرائب العقارية المستحقة على العديد من أصحاب الشقق الفاخرة الأثرياء، وفقا لخبراء الضرائب.
أقر المشرعون بالولاية يوم الأربعاء الضريبة على المساكن غير الأولية من أجل المساعدة في سد فجوة ميزانية المدينة. سيتم فرض ما يسمى بضريبة الأرض على المنازل الثانية التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر. ومن المتوقع أن تجمع إيرادات بقيمة 500 مليون دولار.
تظهر تفاصيل الضريبة التي حصلت عليها CNBC أن ضريبة الأملاك ستدخل حيز التنفيذ على مرحلتين مختلفتين. في العامين الأولين – السنتين الضريبيتين 2026-2027 و2027-2028 – ستخضع الشقق والتعاونيات التي تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار حسب القيمة السوقية لوزارة المالية بالمدينة للضريبة. ستواجه العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين دولار ضريبة سنوية بنسبة 4%؛ العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 ملايين دولار إلى 5 ملايين دولار ستواجه ضريبة بنسبة 5.25%؛ وأولئك الذين تزيد ثروتهم عن 5 ملايين دولار سيواجهون ضريبة بنسبة 6.5%.
وفي حين تبدو الضريبة كبيرة، يقول الخبراء إن نظام التقييم والتقييم العتيق في المدينة يقلل من قيمة العقارات بشكل كبير، مما يقلل العبء. وقالوا إن تقييمات المدينة يمكن أن تصل في كثير من الأحيان إلى 10% أو أقل من القيمة السوقية الحقيقية.
وبدلاً من إصلاح النظام على الفور، ستقوم المدينة بتحديث التقييمات ــ والضرائب ــ تدريجياً وفقاً لوثائق الميزانية. وابتداءً من السنة الضريبية 2028-2029، ستعتمد قيم العقارات على مبيعات قابلة للمقارنة. وبما أن التقييمات سوف ترتفع بشكل كبير، فإن معدلات الضرائب سوف تنخفض للتعويض.
وبعد تعديلات التقييم، ستخضع العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين دولار و15 مليون دولار لمعدل ضريبة قدره 0.8%؛ سيتم فرض ضريبة على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 15 مليون دولار و25 مليون دولار بنسبة 1.05%؛ وسيتم فرض ضريبة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 25 مليون دولار بنسبة 1.3%، وفقًا لخطة الميزانية.
وقال روبرت بولاك، محامي الضرائب العقارية في نيويورك لدى شركة ماركوس وبولاك إل إل بي: “الأمر معقد بشكل لا يصدق”.
أصبح الملياردير والرئيس التنفيذي لشركة Citadel كين غريفين وجه الضريبة بعد أن نشر عمدة مدينة نيويورك زهران ممداني مقطع فيديو أمام شقة غريفين البنتهاوس يعلن عن الضريبة. رد غريفين مهددًا بسحب الأعمال والوظائف من نيويورك في المستقبل.
وبموجب الضريبة الجديدة، فإن غريفين – وهو مقيم ضريبي في فلوريدا – سيرى فاتورته الضريبية العقارية في مانهاتن أكثر من ثلاثة أضعاف، وفقًا لحسابات سي إن بي سي.
اشترى غريفين بنتهاوس مساحته 24000 قدم مربع في 220 سنترال بارك ساوث في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار. ومع ذلك، وفقا للسجلات الحكومية، فإن المدينة تقدر قيمة الشقة بمبلغ 15.5 مليون دولار فقط. تبلغ فاتورة ضريبة الأملاك الخاصة بغريفين للسنة الضريبية 2026-2027 858.332 دولارًا، وفقًا لسجلات المدينة.
في العامين الأولين من ضريبة الأرض، ستزيد فاتورة ضريبة الأملاك في غريفين إلى أكثر من الضعف لتصل إلى 1.87 مليون دولار، وفقًا لبولاك. وابتداءً من السنة الضريبية 2028-2029، سترتفع إلى أقل بقليل من 4 ملايين دولار.
واشترى جريفين أيضًا شقتين في 740 Park Ave. بمبلغ إجمالي قدره 83 مليون دولار، وفقًا للتقارير. وستبلغ الضريبة على هذه الوحدات 1.1 مليون دولار ابتداء من عام 2028، مما يرفع إجمالي فاتورة ضريبة الأملاك في مانهاتن لجميع ممتلكاته إلى أكثر من 5 ملايين دولار.
وبينما يقول السياسيون في المدينة إن الأثرياء يستطيعون تحمل تكاليفها، يقول سماسرة العقارات ومحامو الضرائب إن الصدمة ستكون كبيرة.
وقال بولاك: “يشعر جميع عملائي بالفعل أنهم يدفعون أكثر من اللازم”. “هذه الأرقام مهمة. لا يهمني مدى ثروتك.”
